皆さん、こんにちは🐤

 

 

先日、住宅ローン減税について質問がありましたので解説致します。

 

 

2024年1月以降に建築確認を受けた新築住宅が住宅ローン減税を受けるには、

 

省エネ基準に適合する必要があります！！

、

、、

、、、？？？

 

どういうこと！

 

 

そもそも、住宅ローン減税とはどのような制度なのか、から解説致します。

 

 

住宅ローン控除は、年末のローン残高の0.7%が「所得税+住民税の一部」から最大13年間控除（減税）される制度のことです。

所得税などから控除される金額（ローン控除額）は次の式で算出されます。

税額控除額＝年末時点の借入残高（借入限度額を上限）×控除率0.7％

 

 

 

①長期優良住宅

長期優良住宅とは、ざっくりいうと下記の認定基準を満たした住宅のことです。

・劣化対策等級3以上

・耐震等級2以上

・維持管理対策等級3以上

・断熱等性能等級4以上

・維持保全計画

 

 

②ZEH

ZEH（ゼッチ）水準省エネ住宅とは、断熱等性能等級5かつ一次エネルギー消費量等級6の住宅です。

ZEHはネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略です。

 

 

③省エネ基準

省エネ基準適合住宅とは、日本住宅性能表示基準における断熱等性能住宅4以上且つ一次エネルギー消費量等級4以上の性能を有する住宅のことです。

初年度の確定申告が必要です。

会社員は翌年から年末調整で対応可能です。

 

 

上記①～③のどれかに該当しない住宅は住宅ローン減税を受けられないという厳しい税制改正となったのです。

 

 

今検討しているハウスメーカーはしっかり条件を満たしていますか？？

 

 

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