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2024年住宅ローン減税受けられない!?
2024.03.09皆さん、こんにちは🐤
先日、住宅ローン減税について質問がありましたので解説致します。
2024年1月以降に建築確認を受けた新築住宅が住宅ローン減税を受けるには、
省エネ基準に適合する必要があります!!
、
、、
、、、???
どういうこと!
そもそも、住宅ローン減税とはどのような制度なのか、から解説致します。
住宅ローン控除は、年末のローン残高の0.7%が「所得税+住民税の一部」から最大13年間控除(減税)される制度のことです。
所得税などから控除される金額(ローン控除額)は次の式で算出されます。
税額控除額=年末時点の借入残高(借入限度額を上限)×控除率0.7%
①長期優良住宅
長期優良住宅とは、ざっくりいうと下記の認定基準を満たした住宅のことです。
・劣化対策等級3以上
・耐震等級2以上
・維持管理対策等級3以上
・断熱等性能等級4以上
・維持保全計画
②ZEH
ZEH(ゼッチ)水準省エネ住宅とは、断熱等性能等級5かつ一次エネルギー消費量等級6の住宅です。
ZEHはネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略です。
③省エネ基準
省エネ基準適合住宅とは、日本住宅性能表示基準における断熱等性能住宅4以上且つ一次エネルギー消費量等級4以上の性能を有する住宅のことです。
初年度の確定申告が必要です。
会社員は翌年から年末調整で対応可能です。
上記①~③のどれかに該当しない住宅は住宅ローン減税を受けられないという厳しい税制改正となったのです。
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