皆さん、こんにちは🐤

 

 

突然ですがマイホームを建てるとき、頭金いくらくらい入れたらいいのか分かりますか！？！？

 

実際のところ、正解はありませんがおおよその傾向としては、頭金を極力入れないのが今のトレンドです。

 

 

理由はこちら

 

1．頭金を貯めるのに時間がかかり、建築費や金利上昇で結局損する

 

2．頭金を貯める間にかかる家賃が勿体ない

 

3．住宅ローンを組むと団信で残債ゼロになるが、頭金分は戻ってこない

 

4．住宅ローン金利が低いので利息が大してかからないから、借入出来るときにしておく

 

 

 

ちなみに、、、一昔前は金利4%なんて時代がありましたが、その頃の金利で比較すると

 

 

頭金なし借入4000万円(金利0.45%35年払い)=4,000万円の計画

⇒総支払額43,239,000円

 

頭金500万円+借入3500万円(金利4%35年払い)=4,000万円の計画

⇒総支払額70,087,504円

 

 

これを見ると昔はいかに頭金を貯めて借入をしないようにするかが、鍵だったことが分かります。

 

 

今は超低金利時代。。。

 

 

頭金は貯めずに早め早めの計画が無難です。

 

 

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