いわき市で家づくりを検討中の皆さま、こんにちは🐤

 

 

当店はいわき市のハウスメーカーや工務店、建売会社と話をする機会が多くありますが、皆さん口を揃えて言うのが

 

 

 

「最近、お客さん来てますか・・・？？」

 

 

 

なんとも辛い言葉です。

 

 

 

とはいえ、「注文住宅の相談窓口いわき店」にはいつも多くのお客様にご来店頂いております。

 

 

 

実際に令和6年のいわき市の着工件数が昨年と比べてどれだけ変わったのかリサーチしてみました。

 

 

 

建築着工統計（福島県新設住宅着工戸数）

 

 

こちらは令和6年1月から10月までの福島県全体での新築住宅着工件数です。（共同住宅含む）

 

 

 

昨年の11，12月分の約1,500件を足しても7,800件ほどの着工件数となり、前年比92%(△8%)の着地が予想されます。

 

 

 

さかのぼってみてみます。

 

 

 

平成8年はなんと県内で2万件を超える新築住宅の着工があったようですが、そこから段々と減り続け、平成23年(2011年)には8,000件を切るまでに減少。

この年は3月11日に東日本大震災がありました。

 

 

 

平成24年（2012年）頃からは震災復興に向け、新築住宅や新築アパート建築の着工件数が大幅に増加。その後何年かは震災需要で建築ラッシュが続きました。

 

 

 

平成29年(2017年)頃からは震災需要も落ち着きが見え始め徐々に着工件数は減っていきました。

 

 

 

これは震災需要があった頃から予想はされてましたが、ハウスメーカーや工務店にとっては致命傷ともなる大打撃です。

 

 

 

それではいわき市をみてみましょう。

 

 

いわき市新築着工件数（令和6年1-10月）

(上段：令和5年、中段：令和6年)

 

見づらくてすみませんが、1月～10月時点では1,081件の着工件数です。

 

 

11，12月に令和5年と同じだけ着工したとして165件追加しても1,246件となり前年比85%（△15%）の着地が予想されます。

 

 

 

あまりピンとこないとは思いますが、もし自分が福島県新築着工株式会社（仮）の社長だったとして、前年比△15%と言われたらぞっとします。。売上でいったら一体いくらマイナスになるのか、、、。

 

 

 

仮に一棟一律2,500万円だとすると、令和5年から令和6年にかけて221棟の減ですので、単純計算で約55億円の赤字となります、、、。

 

 

 

そういえば、タマホームが最近、2025年5月期第1四半期（2023年6月～8月）の決算で営業利益が37億円の赤字の見込みと発表しましたがそれ以上の赤字ですね。

 

 

 

恐ろしいです。

 

 

 

住宅購入の仕方の変化

 

また、ここ数年で住宅業界は大きく変動しました。

 

 

 

SNSです。

 

 

 

昔はとにかく家が欲しくなったら展示場にまずは行ってみる、という時代でしたが今は違います。

 

 

 

皆さん、SNSでしっかりハウスメーカーや工務店の下調べをしたり、展示場に行くメリット・デメリットを考えながら行動するようになりました。

 

 

 

土日といえど、展示場で見学者を見かけることは以前と比べると本当に少なくなりました。

 

 

 

そうなると、余計に展示場には行きづらくなってしまっているのだと思います。

 

 

 

その中で、今非常に需要を生んでいるのが私どもの運営する「注文住宅の相談窓口」です。

 

 

 

Z世代がお家を購入する

 

今は住宅を建てる年代がとても若くなり、20代前半のお客様がとても多いです。

 

 

 

いわゆるZ世代の方たちが今まさに家族を持ち、お家を購入しようとしています。

 

 

 

Z世代の特徴としては、「失敗したくない！」という思いが強いそうです。

（誰にも当てはまるような気はしますが、、、笑）

 

 

 

そうなると、何千万円というお金を掛けて購入するお家に関してはより慎重になりますね。

 

 

 

そこで私たちのような中立公正に、おうちに関する専門的なアドバイスを無料で受けれるアドバイザーが

求められているのです。

 

 

 

 

以上、着工件数から見た現在の状況リサーチでした！

 

 

 

 

 

 

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