いわき市で家づくりを検討中の皆さま、こんにちは🐤

 

 

 

最近当店にご来店頂くお客様から、中央台の「いわきスマートタウン」の話が出ることがよくあります。

 

 

 

私の方にも情報は入ってきておりますが、お話できる範囲で解説したいと思います！

 

 

 

いわきスマートタウンとは

【基本構想】

①全戸ＺＥＨ住宅導入プロジェクト（高気密高断熱、太陽光発電導入）

②電力の見える化による節電＋環境価値の地域循環サービス導入

③全戸一括インターネット導入プロジェクト

その他細かい計画はありますが、下記リンクからご覧下さい

いわきスマートタウン資料

 

【場所】

いわき光洋高校から中央台高久3丁目の間（震災後に仮設住宅の建設がされた場所）

 

 

【区画数】総区画数298区画

第一工区　戸建81区画

第二工区　戸建82区画

第三工区　戸建34区画

第四区画　戸建101区画

 

【造成計画】

第一工区　令和8年1月完成

第二・第三工区　令和8年11月完成

第四工区　令和9年7月完成

 

【販売時期】

工区毎に順次販売予定

 

【面積帯】

平均60坪前後

 

【価格帯】

まだ発表されておりませんが坪単価20数万円になることが予想されます

 

 

建築会社は？

現在、大手ハウスメーカー（セキスイハイム、ダイワハウス、積水ハウス、住友林業、ミサワホーム）と地元工務店（エコヴィレッジ他）が参画しております。

総区画数298区画のうち、現在確定しているハウスメーカーで180区画、工務店で30区画の販売予定となっており、残り88区画の販売会社が決まっていないという状況です。

 

建築条件は？

基本的に全ての区画で建築条件が付きますので、その土地を所有している住宅会社でしか建築が出来ないということになります。

 

 

いつから住める？

第一工区が令和8年1月完成予定ですので、その流れで契約行為ができるとすると令和8年中には建物完成引渡しが可能です。

 

総額いくら？

仮に土地面積60坪、坪単価24万円と仮定すると土地代1440万円となります。

そこに大手HMで総二階30坪前後の建物を建てる場合、建築費や外構・冷暖房・太陽光などの付帯工事、登記・銀行諸費用などを合計していくと、おおよそ5,600万円～ほどの総費用がかかりそうです。

【支払いシュミレーション】

5600万円借入、変動金利金利0.6%、40年返済と仮定すると

月々98,000円、ボーナス200,000円

くらいの支払いとなります。

 

 

考察

現在中央台で家を建てようとすると、まず土地代だけで1800～2000万円ほどかかります（土地面積が大きいため）。

そのため大手HMで建てる場合は6000万円近く費用がかかるところ、このスマートタウンでは土地面積を購入しやすい

価格帯に区割りしているため、総費用を抑えることが出来ます。

また、新しくキレイな団地、無電柱化、相互ネットワークシステムも管理されるスマートタウン内には、マルトや他商業施設が建設され、教育レベルや治安など総合的に考えると決して高い金額ではないかと思います。

 

【結論】

アリよりのアリ

 

 

 

皆さんはどうお考えになりますか？

もっと詳しく内容を聞きたい方は、是非注文住宅の相談窓口いわき店にお越し下さい。

 

 

 

皆さまからのご相談、お待ちしております。

 

 

 

 

 

 

 

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