スタッフブログ
年収350万円、家が欲しい！！
2025.09.25
いわき市での家づくりを検討しているみなさん、こんにちは🏠
今回は年収400万円未満の方へ焦点を絞ってお話いたします。
本当に自分達はお家を購入出来るのだろうか、支払いが出来るのだろうか、とても不安かと思います。
そんな方は是非ブログを読んで頂き無理の無い計画を立ててもらえたらと思います。
住宅ローン審査
なぜ年収400万円なのか？
じつは住宅ローンは年収400万円未満と、400万円以上で大きく審査基準が異なります。
こちらをご覧下さい↓↓
これはフラット35を商品化している住宅支援機構のHPより抜粋したものです。
基準と書いてあるのが、「返済比率」というものです。
返済比率は住宅ローンの年間返済額が年収の何パーセントを占めているか、という見方をします。
年収400万円未満の方は30%以下、年収400万円以上の方は35%以下となっております。
例えば年収350万円の方は、350万円×30%=105万円（年間のローン返済額）が借入出来るMAXとなります。
年間105万円ですと35年返済金利1.5%とすると約2,850万円の借入です。
月々の返済額は87,500円となります。
年収400万円の方は、400万円×35%=140万円（年間のローン返済額）が借入出来るMAXとなります。
年間140万円ですと35年返済金利1.5%の同条件で、約3,800万円の借入です。
月々の返済額は116,350万円となります。
年収の差は50万円ですが、借入出来る金額は約1000万円近く変わってきます。
400万円を超すかどうかによって借入額は大きく異なるのです。
購入したい物件が仮に3500万円であれば、ご主人と共働きの奥様の年収合算で400万円を超えれば購入可能となります。
奥様も入れて共有名義にするかどうか、400万円を超えるかどうかで結果は大きく変わりますので、是非ご参考にしてみてください。
ただし、返済比率ギリギリまで借入することは正直オススメ致しません。
借入出来るかどうかだけでなく、返済出来るかどうかが一番重要ですので、心配な方は「注文住宅の相談窓口いわき店」に相談にお越し下さい♪
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