いわき市で家づくりを検討している皆さん、こんにちは🐤

 

家づくりを検討している方から、最近かなり増えている相談があります。

それは

 

「今って家建てるタイミングとしてどうなんですか？」

 

という質問。

 

確かに今は、

・中東情勢

・ナフサ危機

・住宅価格上昇

・土地価格上昇

・金利上昇不安

・資材高騰

・円安

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・

ニュースを見ても不安になる話ばかりですよね。

なので今回は、住宅業界のリアルな現場感も含めて「2026年これからの家づくり」についてお話したいと思います。

 

 

まず結論から

“建てたい理由があるなら、早めに動いた方が良い”と感じています。
理由はシンプルで住宅価格って一度上がったら今後“下がりにくい”からです。

 

 

数年前と比べると住宅価格はかなり上がっている

ここ数年で、

・木材
・断熱材
・設備
・外壁材
・人件費

ほぼ全部上がっています。

 

しかも最近は、
ナフサ問題や物流コスト上昇もあり

 

「また値上げか…」

 

という空気が業界内では普通にありますし、「〇月から坪〇円値上げします」「これから建てる建売は〇〇円値上げします」などの情報が私のところに入ってきています。

 

 

金利も少しずつ変わってきている

これまでは「住宅ローン金利は低くて当たり前」という時代でした。

でも最近は、少しずつ変化しています。

もちろん、急激に何％も上がるわけではありません。

ただ住宅ローンって数千万単位の話なので、ほんの0.何%変わるだけでも総支払額はかなり変わります。

 

 

予想できるもの出来ないもの

今、建築コストと金利のお話をいたしました。

建築コストと金利、どちらが今後の状況が予想しやすいですか？？

 

答えは、建築コストの方が圧倒的に予想しやすい！！

 

なぜかというと、金利は世界情勢やプレイムレートによって左右されやすく、上がったかと思えば下がることもよくあります。

しかし、先述した通り建築コストは一度上がると非常に下がりにくいのです。

 

 

私ならこうする

私がこれから住宅を考えるならこうします。

これから家を建てる、もしくは購入するにあたって、いつ上がるか下がるか分からないに振り回されながら、横目で

「また坪単価上がったよ・・・」

と嘆くくらいなら、早い内に建ててしまって、金利が下がったタイミングで住宅ローンの借り換えをします。

住宅ローンの借り換えには登記や手数料など20～30万円くらいかかりますが、これから更に上昇するであろう建築コストを考えたらまだ全然安いほうです。

 

もっと早くに建てておけば安く建てられたのに、、、とどの時代の人も言います。

私も言ってます笑

 

でもつまりは、後回しにすればするほど購入しづらくなるということです。

 

 

でも焦って建ててはいけません

皆さんの気持ちをぐらんぐらんかき乱す書き方をして申し訳ないですが、誤解しないでください！

早く建てた方が良いのは間違いではないですが、焦って建てるのは厳禁です。

実際には、

・家族のタイミング
・子どもの年齢
・転職
・収入状況
・土地との出会い

これらも超重要。

 

なので、“価格が上がるから急げ”ではなく、“ちゃんと準備した人から良い判断ができる”という感覚が近いです。

 

 

じゃあ、どうしたらいいんだよー！！！？？

 

答えは、もうおわかりですよね？？😏

 

 

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