スタッフブログ
いわきFC新スタジアムが来るから急いで土地を買う！
2026.07.03
～新スタジアムを見越して土地を買うべきか～
いわき市で家づくりを検討している皆さん、こんにちは🐤
2026.6月にいわきFC新シタジアムの整備計画が提出されましたね。
2027年11月までに着工し、2031年シーズン開幕までに完成の予定です。
小名浜イオンやアクアマリンふくしま近くに建設されることが決定していますが、こんなご相談を受けることがあります。
「小名浜に土地買っておいたほうがいいの？？」
悪くない選択肢かとは思いますが、私個人的にはもう少々考えてもいいのでは、と思います。
土地の価値は何で決まる？
そもそも土地の価値ってどうやって決まるのか？
土地の査定するにあたり、公示価格や路線価、固定資産税評価額などからざっくりとした価格をイメージし、現地確認や近隣の販売状況などを鑑みて、売主とすりあわせをした上で決定致します。
そして、価格が上がる要因として一番影響があるのは『需要と供給のバランス』です。
いわき市ではここ最近、小名浜や泉エリアの利便性から土地の価格が高騰しています。
泉では特に学校もマンモス校で人口が増えているからこそ、一戸建てに住みたい人が多く、どんどん土地の価格があがっています。
正直、地主さんもビックリしているくらい価格が高騰しています。
小名浜はやはりイオンがあったり、マルトやベニマルも所々にあることから利便性もよく、通勤するにも各方面に行きやすい位置に属しているので人気が高いです。
便利 ⇒ 人気 ⇒ 人口増 ⇒ 需要増 ⇒ 土地価格高騰
さて、問題はここに【いわきFC】がどう絡んでくるか。
いわきFCの価値
私、実はいわきFCとスポンサー契約をしており、ホーム戦は勿論、アウェイもたまに応援に行っております。
家族揃って結構なファンなんです。
では、いわきFCの新スタジアムがくるからその近くに住みたいか、と問われると決してそんなことは無いかなあと考えてしまいます。
理由としては
1．試合の日は道路が超混雑する
2．発熱して寝込んでいる時も応援の声が聞こえる（嬉しいようなウルサイような・・・）
3．試合終了後もスタジアム周辺で人がウロウロしてそう
4．各地から色んな人が応援に来るので治安が荒れそう
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e.t.c…
めちゃくちゃいわきFC大好きですが、あえてスタジアム周辺に住むのは違うかな、、、と思ってしまいます。
仮に、いわきFCファンがスタジアム周辺に住みたい！となっても、そこまで多くはないのかな、と思います。
つまり、需要が多くなければ土地の価値はそこまで増えないわけで、投資目的に小名浜に土地を購入するのはリスクがあると思います。
投資でなかったとしても、将来（何十年後）にスタジアムのおかげで地価が高騰するイメージはないですかね。
実際、アクアマリンやら・ら・みゅうがあってもそれによって人口が増えたわけではないでしょう。
ただし、イオンは別格です。
イオンのおかげで小名浜の人口が増えたのはあると思います。
いかがでしたでしょうか。
私個人的には、いわきFCの新スタジアムが出来るからといってそれが理由で「小名浜買った方がいいですよ」とはならない、という結論ですね。
でもいわきFCの新スタジアムが出来ることはとっても楽しみにしています♪
少し歩きますが注文住宅の相談窓口いわき小名浜店からも歩いていけなくはないです。
いよいよ8月から2026年シーズン開幕ですね！
J1目指して応援よろしくお願いします！！
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