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【2026年最新版】いわき市の注文住宅相場はいくら？本体価格・土地代・総額まで徹底解説
2026.07.06
～2026年いわき市の注文住宅の相場～
いわき市で家づくりを検討している皆さん、こんにちは🐤
前回のブログで7月から一斉値上げの記事を書きましたが、そんな中、ピンキリではありますがいわき市の平均的な注文住宅の相場ってなんぼや？ということで、解説していきます。
価格の構成はどんな？
まず細かいお話の前に、家全体の価格構成ってどうなっているのか、大枠から解説いたします。
1．本体価格
これはハウスメーカーによってどこまで含むかは変わりますが、設計料、現場管理費、各種申請費などを除いた本体の金額を指します。
その中には、キッチンや風呂、トイレ、洗面化粧台などの設備も含みます。
2．付帯工事
エアコン、カーテン、照明器具、屋外給排水工事、地盤改良工事、解体費、外構費、太陽光発電などを指します。
3．諸費用
契約印紙代、登記費用、火災保険料、銀行手数料、保証料などを指します。
4．土地代
土地の金額、契約印紙代、仲介手数料、登記費用、固定資産税精算金などを指します。
本体価格以外はどの住宅会社でもほぼ同じ！？
上記でお話した4つの項目ですが、3．諸費用や4．土地代はハウスメーカーが費用を頂くものではないので、当然どのハウスメーカーで建てるとしても変わりはありません。
2．付帯工事は利益率の違いなどで若干の違いはありますが、これもハウスメーカー毎で大きく金額が変わるわけではありません。
特に解体費や外構工事はハウスメーカーというよりは業者によって金額が変わることはありますね。
となると、金額が大きく変わる項目はズバリ！！
本体工事なのです。
坪単価ってなに？
坪単価、これもよく聞くキーワードですね。
簡単にいうと、本体価格を床面積で割った金額のことを言います。
ただし、この坪単価ほど適当なものはなく、何をもって坪単価というかは人それぞれです。
建物本体の税抜きを割るのか、税込みなのか、設計料や現場管理費、仮設工事は別か、含むか、等、、、
坪単価の割り出し方に決まりはないので、極端な話をいうと、付帯工事や諸費用まで含めた合計を床面積で割るという方もいらっしゃいます。
なので、私のところでは分かりやすく、付帯工事、諸費用を除いた本体の税抜き価格を床面積で割った金額を坪単価ということとしております。
いわき市の注文住宅の相場は？
では、実際の金額の例をご説明してみます。
＜参考例＞
・夫婦＋子ども2人の4人家族
・和室無しの3LDK
・ランドリールームやファミリークローゼットが1階に欲しい
・洗面化粧台は独立
・2階は寝れるだけの部屋があればOK
⇒33坪の2階建てでの提案とする
【各住宅会社坪単価目安】
ローコスト住宅（坪55万円～）
中堅ハウスメーカー（坪70万円～）
工務店（坪75万円～）
大手ハウスメーカー（坪90万円～）
平均を取って坪単価75万円としましょう。
①本体価格
33坪×75万円=2475万円（税抜）
⇒約2720万円（税込）
②付帯工事
エアコン3台40万円＋カーテン20万円＋照明25万円＋屋外給排水90万円＋地盤改良工事80万円＋外構工事200万円=455万円（税抜）
⇒約500万円（税込）
③諸費用
印紙代1万円＋登記費用30万円＋火災保険料25万＋銀行手数料10万円＋保証料80万円=146万円
④土地代
土地代金1000万円＋印紙代1万円＋仲介手数料39万円＋登記費用30万円＋固定資産税精算金5万円=1075万円
合計：①＋②＋③＋④=4,441万円！！！
た、高えー！！！💦
と思われる方は多いと思います。
ですが、これが今のいわき市での注文住宅での相場感となります。
4000万円切るのは不可能なのか？
昔の感覚だとコミコミ3500万円、みたいな時代もありましたが、今は1000万円近く上がってしまいましたね。
時代背景はわかるけど、4500万円はキツい、、、せめて4000万円は切りたい、、、という声も多く上がっています。
不可能か？？
いえ、そんなことはありません。
先ほどお話ししたとおり、ローコスト住宅はまだギリギリ坪55万円くらいから出来る会社もございます。
そうすると、33坪×55万円=1815万円（税抜）
⇒1996万円（税込）
これだと先ほどの金額から本体価格が約720万円ほど下がりますので
合計：3717万円
ここまで下がりました。
いかがでしょうか。
今回はいわき市の注文住宅の相場をお伝えしてみました。
昔と比べるとだいぶ金額は上がってはおりますが、なんとかコストを抑えて注文住宅の建築は出来そうなラインじゃないでしょうか。
ただし、ローコスト住宅を選ぶ際には注意点がいくつかございます。
ただ安いだけでは当然住宅会社として利益出せませんので、、、。
注意点に関してはまた別の機会に書いてみたいと思います。
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