スタッフブログ

建売住宅が安い理由！！

2026.07.28

～建売住宅が安い理由ってなんだろう～

いわき市で家づくりを検討している皆さん、こんにちは🐤

物価高騰の救世主となり得る存在はなにか、、、そう！建売住宅です。

でも、建売住宅って何で安いんだろう、なんか不安・・・そんな声も良く聞こえます。

今回は、そんな建売住宅が安い理由について解説していきます。

いわき市の建売住宅の状況

まずは、いわき市でどのくらい建売住宅が建っているのか、パッと見でご紹介します。

結構ありますね。

価格帯としては1980～3280万円くらいです。

建売住宅のスペック

まずは気になるスペックから見てみます。

構造：木造軸組工法

基礎仕様：ベタ基礎

耐震：等級3（最高等級）

断熱：等級5（ZEH水準）

劣化：等級3（最高等級）

維持管理：等級3（最高等級）

空気環境：等級3（最高等級）

住宅性能評価：設計評価、建設評価共

長期優良住宅：物件による

こちらはいわき市内の建売住宅の中でも一番多く施工している「一建設」さんのスペックとなります。

これだけ見るとかなり良い感じなのでは、、、？？

ではなぜ建売住宅はこんなにも安いのでしょうか。

建売住宅が安い理由

建売住宅が安い理由は、いくつもございます。

一つ一つ解説していきます。

1．圧倒的着工件数が多い

いわき市で建売を作っている多くを飯田グループ（一建設、タクトホーム、アーネストワン）が占めています。

飯田グループは全国で年間4万件の分譲住宅を建てており、シェア率はなんと驚異の30%超え！！

着工件数が多いということは大量仕入れによる超絶なコスト削減が図れます。

2．まとめて土地を購入する

土地は一つ一つ購入するよりもまとめ買いした方が圧倒的に安く仕入れることが出来ます。

飯田GPは相場の6～7割くらいの値段で仕入れますので、そこも販売価格に反映されていますね。

3．設計料がかからない

飯田GPには既に構造計算された参考プランが大量に存在しているため、都度プランニングする必要がありません。土地に合うプランをPCの中から選ぶだけなので、一邸一邸の設計料がかからないのです。

通常、注文住宅の設計料は3～10%ほど掛かりますので、そこが掛からないのも安い理由です。

4．打合せが不要

注文住宅と違い、お客様と詳細打合せをする必要がないので人件費が掛かりません。

5．営業マン不要

実は飯田GPの建売の販売は、建売業者ではなく不動産業者がおこないます。つまり、社内に営業マンがほとんどいらないのです。

人件費は一番経営圧迫しますので、そこが掛からないのは圧倒的に有利ですね。

6．工事の効率が良い

複数棟の現場が多いため、工事の効率が上がります。大工さんもあっち行ったりこっち行ったりする必要がないので手間が省けます。

7．設備のグレードが低い

キッチンやトイレ、洗面化粧台、風呂などの住宅設備はグレードは低いです。メーカーもパナソニックやタカラスタンダードなど、高級メーカーではなく、ハウステックなどの比較的安いメーカーに絞って、導入しています。

風呂やトイレはさほど気にならないですが、キッチンや洗面化粧台はこだわりが強い方にはあまり向いていません。

8．クロス（壁紙）がほぼ塩化ビニールクロス

クロスは量産クロスと言われる塩化ビニールクロスという安いクロスを使用しています。紫外線による劣化や剥がれ、また燃えると有毒なガスが発生する可能性があります。

またビニール性なので通気性がほとんどなく、クロス表面には空中の湿気が常に付いている状態となり、カビの原因にもなりやすいです。

ただし、下地処理の施工がしやすいこともあり、建売住宅では多く使われています。

9．棚がついていない

一般的には収納には棚板が付きますが、建売住宅の多くは棚が付いておりません。お客様がご自身で棚を付けるか、ラックを買っておくかしないといけません。

10．換気システム

24時間換気システムは、第三種換気システムが使われています。最近の注文住宅は熱交換型の第一種換気システムを標準としている会社が多いですが、建売住宅は自然吸気・強制換気の第三種換気システムを標準採用しています。

11．外壁材

外壁材は14mmの窯業系サイディングという素材が使われています。外壁はグレードが上がるとメンテナンス費用が大幅に削減されますが、建売住宅の外壁材は10～15年でメンテナンスが必要となります。

12．屋根材

スレート（カラーベスト）と呼ばれる屋根材が使用されております。メンテナンスは10年毎に塗り替えが必要となります。

以前は大手ハウスメーカーでも良く使われておりましたが、メンテナンスの観点から最近はあまり使われなくなってきました。

ちなみに、私の自宅（大手ハウスメーカー建築）の屋根もカラーベストです笑

13．ガス給湯器

オール電化住宅ではなく、ガス併用住宅が多いです。理由は設備代が安いからです。コンロもIHではなくガスコンロが一般的です。

また、ガス給湯器はガス業者からのレンタル品となっており、実質無料で設置されております。従ってプロパンガスの業者はその指定業者を使わなければならず、他の業者に依頼する場合は無料で付けてあるガス給湯器を別途買取する必要があり、費用が20数万円かかります。

14．コンセントの数が少ない

その名の通り、コンセントが少ないです。ただし、なぜか各部屋にTVジャックは必ず付いています。

15．壁が多い

建売住宅の耐震等級は3ですが、これは「数百年に一度程度発生する地震の1.5倍の力が加わっても倒壊・崩壊しないレベル」という地震に対する耐久度ですが、自由度はまた別です。

注文住宅では柱のない大空間が作れたり、大きな窓が作れたり、大きな吹き抜けを作れたりしますが、建売住宅は構造は強いですが自由度が低いので、壁が多いです。この壁取れたら広いのになー、という声も多く聞こえてきます。

まだまだあるのですが、キリがないので今回はこの辺にしておきます。

いかがでしたでしょうか。少しは不安解消されましたでしょうか。

建売住宅は安さがウリの一つではありますが、なぜ安いのかが分からないとどうしても不安になってしまうかと思います。

安い理由は様々ありますが、ご自身の考え方と比較して、納得の上で購入されるのは、全く問題ないと思います。

分からないまま購入するのが、一番よくありません。

当店では、建売住宅と注文住宅の仕様やコストなどを比較しながら、お客様にとって最適な家づくりは何なのかを一緒に考えていきます。

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