スタッフブログ
土地探しから始める家づくり｜失敗しない土地選びのポイント
2026.08.17
土地から整理するのがいいのか？
いわき市で家づくりを検討している皆さん、こんにちは🐤
「そろそろ家を建てたい」
そう思ったとき、まず何から始めますか？
住宅展示場に行く。
住宅会社のホームページを見る。
InstagramやYouTubeで家づくりについて調べる。
もちろん、どれも間違いではありません。
ただ、土地を持っていない方の場合は、少し順番を意識した方が良いと思います。
なぜなら、
「どんな家を建てるか」と「どこに建てるか」は、切り離して考えることができないからです。
今回は、土地探しから始める家づくりについて、できるだけ分かりやすく解説していきます♪
土地がないなら、まず土地探し？
結論から言うと、
土地から購入して家を建てる方は、早い段階から土地探しを始めた方がいいです。
ただし、
「じゃあ、とりあえず不動産サイトで土地を探せばいいんですね」
というわけではありません。
ここが非常に重要です。
土地探しで一番怖いのは、
「良さそうな土地を先に買ってしまうこと」🆖
です。
土地だけを見ると、
「駅から近い」
「広い」
「価格が安い」
「日当たりが良い」
など、魅力的な土地はたくさんあります。
しかし、その土地に希望している家が建てられるとは限りません。
土地は「土地だけ」で判断しない
例えば、
「60坪で1,000万円」
という土地があったとします。
一見すると安く感じるかもしれません。
でも、
・道路との高低差がある
・造成工事が必要
・地盤改良が必要
・上下水道の引き込みが必要
・擁壁の工事が必要
・建築できる面積に制限がある
など、土地代以外に大きな費用がかかる可能性があります。
逆に、
「1,300万円だから高い」
と思っていた土地が
造成済みで上下水道も整備されていて、地盤も良好。
さらに希望する間取りが無理なく入る。
ということもあります。
つまり、
土地の価格＝土地にかかる総額
ではありません。
だから「土地＋建物」で考える家づくりでは、
土地はいくらまでではなく
土地と建物を合わせて、いくらまでと考えることが大切です。
例えば総予算が4,000万円だった場合
土地1,500万円＋建物2,500万円
という組み合わせもあれば、
土地800万円＋建物3,200万円
という組み合わせもあります。
どちらが正解でしょうか？
これは、ご家族によって違います。
「駅から近いことを最優先したい」
のであれば、土地に予算を多く配分する。
一方、
「広いリビングや高性能な住宅にしたい」
のであれば、建物に予算を残す。
大切なのは、
土地と建物のバランスを最初に考えておくことです。
住宅会社を決めてから土地を探すのもアリ
ここで、
「じゃあ土地探しより先に住宅会社を決めた方がいいの？」
と思うかもしれません。
実は、これも一つの方法です。
住宅会社によって、
・得意な間取り
・建築可能な大きさ
・標準仕様
・土地に対する考え方
・造成や地盤改良への対応
などが違います。
そのため、気になる土地が見つかったときに、
「この土地に希望する家が建てられるか？」
を住宅会社に確認してもらうことができます。
特に土地探しに慣れていない方にとっては、この方法はかなり安心です。
でも、住宅会社を1社に絞る必要はありません。
※ここも注意してください！
土地を探すために住宅会社に相談することと、
その会社で建てることを決めることは別です。
むしろ最初の段階では、
複数の住宅会社から意見を聞く
ことをおすすめします。
同じ土地でも、
A社は「この間取りなら建てられます」
B社は「この土地では希望の間取りは難しいです」
ということがあります。
住宅会社によって設計思想も違うからです。
土地探しで最初に決めるべきこと
では、土地を探す前に何を決めればいいのでしょうか。
私は、まず次の3つを決めることをおすすめします。
① エリア
「いわき市ならどこでもいい」
ではなく、
・子どもの学校
・通勤
・実家との距離
・買い物
・病院
などを考えて、ある程度エリアを絞ります。
② 土地にかけられる予算
「できれば1,000万円くらい」
ではなく、
家づくり全体の予算から逆算する
ことが大切です。
土地にお金をかけすぎて、
「建物の予算がなくなってしまった」
というのは避けたいところです。
③ 絶対に譲れない条件
例えば、
「子どもの通学区域は絶対」
「車2台は必須」
「庭が欲しい」
「南向きがいい」
などです。
一方で
「できれば欲しい」
という条件は分けておきましょう。
すべての条件を満たす土地を探すと、なかなか見つからなくなります。
土地探しで一番やってはいけないこと
それは、
「土地が出てきたから、とりあえず買う」
ことです。
土地は一点物です。
人気のある土地なら、
「他の人に取られてしまいますよ」
と言われることもあるでしょう。
もちろん、本当に良い土地なら早く決断する必要があります。
ただし、
「今日決めないと買えませんよ」
と急かされて、家の予算や間取りを十分に確認しないまま土地を購入するのはおすすめしません。
土地を買った後に、
「思ったより建物にお金をかけられない」
「希望していた間取りが入らない」
となってしまったら、本末転倒です。
土地探しは「家探し」とセットで考える
土地探しをしているとどうしても土地そのものに目が行きます。
「何坪ある？」
「南向き？」
「価格はいくら？」
もちろん重要です。
でも、本当に見るべきなのは、
「この土地で、どんな暮らしができるのか？」
です。
例えば、
・リビングはどこに配置する？
・駐車場は何台必要？
・子ども部屋はどこにする？
・洗濯物はどこに干す？
・庭は必要？
・隣の家との距離は？
・朝日や夕日はどこから入る？
ここまで考えて初めて、
「この土地は自分たちに合っている」
という判断ができます。
だから、土地探しは早めに始めよう
土地は、
「家を建てるための場所」
と思われがちです。
しかし実際には、
土地によって家の形も、間取りも、予算も、暮らし方も変わります。
だからこそ、
「家を建てよう」
と思った段階で、土地を持っていない方は土地探しについても一緒に考えてみてください。
不動産会社だけに相談するのではなく、
住宅会社や知見のある住宅相談窓口に相談する。
これだけでも、土地の見方が大きく変わると思います。
最後に
家づくりは、
「良い土地を見つけてから、家を考える」
のではなく、
「どんな暮らしをしたいかを考えて、その暮らしが実現できる土地を探す」
という順番がおすすめです。
土地は安ければいいわけでも、広ければいいわけでもありません。
その土地に、
「自分たちが理想とする家を建てられるか」
が重要です。
注文住宅の相談窓口では、住宅会社選びだけではなく、土地探しから家づくり全体の予算配分まで一緒に考えています。
「土地から探したいけど、何から始めればいいか分からない」
「土地と建物、どちらにどのくらい予算をかければいい？」
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