～家づくりのスケジュール徹底解説～

 

いわき市で家づくりを検討している皆さん、こんにちは🐤

 

 

「家を建てたい！」と思ったら、まず何から始めればいいのでしょうか？

 

土地探し？
住宅会社選び？
住宅ローン？
間取りづくり？

 

実は家づくりには、たくさんの工程があります。

 

土地を探して、住宅会社を決めて、間取りを考えて、契約して……。

 

さらに工事が始まってからも、さまざまな検査や手続きがあります。

 

 

今回は、家づくりを始める前に知っておきたい、「土地探しから完成・引き渡しまでの基本的な流れ」について分かりやすく解説します。

※最後の方に分かりやすい画像も付けているので最後までみてね！

 

 

家づくりは「いきなり間取り」から始まるわけではありません

 

家づくりというと、「まず住宅会社に行って間取りを作ってもらう」というイメージを持っている方も多いかもしれません。

しかし実際には、その前にやっておきたいことがあります。

 

大きな流れとしては、

 

・情報収集
・資金計画
・土地探し
・住宅会社・依頼先を決める
・土地の契約
・設計・間取りの打ち合わせ
・各種申請
・着工
・工事中の検査
・完成・引き渡し

 

というように、多くの工程を経て、ようやく新しい家が完成します。

だからこそ、家づくりは「どの順番で進めるか」を知っておくことが大切です。

 

 

STEP1　まずは情報収集からスタート

 

家づくりの最初の段階は情報収集です。

 

普通、住宅展示場やモデルハウスを見学したり、インターネットで住宅会社を調べたり、実際に家を建てた人の話を聞いたりします。

この段階では、まだ1社に絞り込む必要はありません

むしろ、

・どんな家に住みたいのか
・どんな間取りが理想なのか
・住宅性能をどこまで求めるのか
・どのエリアに住みたいのか
・家づくりにいくらくらいかけられるのか

こうしたことを少しずつ整理していくことが大切です。

 

ですが、ここが一番難しいというのは、このブログを見ている方は分かると思います！！

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STEP2　資金計画を立てる

 

情報収集と並行して考えたいのが資金計画です。

家づくりでは、建物本体の価格だけを見てはいけません。

 

土地を購入する場合には土地代も必要ですし、その他にもさまざまな費用が発生します。

 

そのため、

 

・土地にいくら使うのか
・建物にいくら使うのか
・諸費用はいくらかかるのか
・住宅ローンをいくら借りるのか
・毎月いくらなら無理なく返済できるのか

 

といったことを整理しておく必要があります。

 

「借りられる金額」と「無理なく返せる金額」は同じとは限りません。

ここを最初に確認しておくことが、後悔しない家づくりにつながります。

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STEP3　土地を探す

土地から購入する方の場合、資金計画と並行して土地探しを進めます。

土地探しでは、価格や広さだけで決めてしまうのは危険です。

道路との関係や周辺環境、法的な制限など、実際に家を建てることを前提に確認する必要があります。

特に重要なのが、「その土地にどんな家を建てられるのか」という視点です。

土地だけを見て「安い」「広い」と判断するのではなく、建物まで含めて考えることが大切です。

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STEP4　土地の契約・住宅会社を決める

購入する土地が決まったら、土地売買契約などの手続きへ進みます。

資料のスケジュールでも、土地売買契約の後に手付金の支払い、さらに土地代金の残金支払いなど、複数の段階があることが示されています。

また、住宅会社などの依頼先を決めた段階では、設計着手金などの支払いが発生する場合があります。

つまり、「土地を買えば終わり」ではなく、土地と建物の計画を一緒に進めていく必要があります。

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STEP5　基本プラン・設計を進める

 

依頼先が決まったら、いよいよ具体的な家づくりが始まります。

 

間取りや外観、設備などについて打ち合わせを重ねながら、基本プランを決めていきます。

 

その後、より細かな設計へ進み、見積りや各種申請なども行われます。

この段階では決めることが非常に多くなります。

 

例えば、

・間取り
・収納
・キッチンや浴室などの設備
・コンセントや照明
・外壁や屋根
・床や建具
・外構

 

などです。

「こんなに決めることがあるの？」と驚く方もいるかもしれません。

 

 

STEP6　各種申請を行い、いよいよ着工

 

設計がまとまったら、建築確認申請など必要な手続きを進めます。

そして、いよいよ工事着工です。

地鎮祭や上棟式・式典などを行う場合もあります。

ここまで来ると、「いよいよ家が建つんだ！」と実感する方も多いでしょう。

 

 

STEP7　工事中は現場にも足を運ぼう

 

家づくりでは、工事が始まった後も施主ができることがあります。

それが「現場を見ること」です。

 

もちろん、現場で勝手に工事を止めたり、職人さんに細かな指示を出したりするという意味ではありません。

実際に自分の家がどのように完成していくのかを確認することで、家づくりへの理解も深まります。

また、現場監督や監理者などから工事の進捗について説明を受けることも大切です。

 

 

STEP8　検査を経て完成・引き渡し

 

工事が進むと、中間検査や完了検査など、さまざまな検査が行われます。

そして工事が完了すると、完成検査などを経て、いよいよ引き渡しです。

 

・中間検査
・木工事完了
・色決め
・完了検査
・竣工検査
・引き渡し
・各種手続き

 

というように、「工事が終わった＝すぐ引き渡し」というわけではありません。

 

たくさんの工程を経て、ようやく新しい家での生活がスタートします。

 

 

家づくりは「焦らない」ことが大切

 

家づくりを始めると、「早く家を建てたい」という気持ちになるのは当然です。

しかし、家づくりには土地探し、資金計画、設計、契約、申請、工事、検査など、多くの工程があります。

そのため、最初からすべてを完璧に理解しようとする必要はありません。

 

まずは全体の流れを把握して、「今、自分たちはどの段階にいるのか」を確認することが大切です。

家づくりに焦りは禁物。時間をかけて、ひとつずつ確認しながら進めていきましょう。

 

 

まとめ｜家づくりは「順番」を知るだけでも安心できる

 

今回は、土地探しから完成・引き渡しまでの家づくりの流れについてご紹介しました。

 

家づくりは、

 

・情報収集
・資金計画
・土地探し
・住宅会社選び
・土地契約
・設計・打ち合わせ
・各種申請
・着工
・工事中の検査
・完成・引き渡し

 

というように、たくさんの工程を経て完成します。

 

最初は「何から始めればいいのか分からない」と感じるかもしれません。

でも、全体の流れを知っておけば、今やるべきことが見えやすくなります。

 

いわき市で注文住宅を検討している方は、まずは「どんな家に住みたいのか」「どのエリアに住みたいのか」「無理のない予算はいくらなのか」を整理するところから始めてみてはいかがでしょうか。

 

家づくりについて分からないことがあれば、住宅会社に相談する前に、第三者に相談してみるのも一つの方法です。

 

『注文住宅の相談窓口』では、いわき市での家づくりについて、土地探しから住宅会社選び、資金計画まで全て無料でご相談いただけます。

 

「まだ何も決まっていない」という段階でも大丈夫です。

まずは家づくりの全体像を知ることから、一緒に始めてみましょう。

 

 

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