いわき市で家づくりを検討の皆さん、こんにちは🏠

 

 

今回は、当店にお越し頂いたお客様の事例をご紹介いたします。

 

 

【条件】

～お客様情報～

ご主人：個人事業主（起業して3期目）

奥様：給与所得者（夫とは別の会社）

 

～ご相談内容～

・土地を購入して家を建てたい

・人と被らないようなオシャレな家が希望

・予算は4500万円以内

・工務店2社を自主検討済み

 

～ネック～

・工務店2社に相談して住宅ローンの審査を3つの銀行でやってもらったがゼロ回答（通らなかった）

・オシャレな家のイメージが少し違う

 

 

【当店からの提案】

計画内容や要望なども詳しく伺ったのですが、まず何より住宅ローンを通す事が先決と説明をいたしました。

先に見た工務店では、ローン審査用紙に必要事項記入後、決算書などの必要な書類を渡してローンを上げてもらったとのことでした。

あくまで工務店任せの状態とのことで、恐らく工務店の担当者も銀行のローン責任者とは詳細の打合せをしていないと予想。

当店からは現在の個人や店舗の借入状況と遅延などの可能性を確認したところ、思いあたるフシがあるとのこと。

そこでCIC（指定信用情報機関）という個人情報を取得出来るサービスを紹介し、過去5年間の借入状況や遅延、消費者金融など全て分かる書類の取り寄せをして頂きました。

その後、届いた書類の解析をしたところ、あまりよろしくない状況でした、、、。

しかし、それでも取り上げてくれる可能性のある金融機関をチョイスし、相談へ！！

 

 

金融機関の対応

お客様は忙しい方でしたので、まずはお客様の承諾を得て、私だけで個人情報や決算書類などを金融機関の担当者に見せながら、計画内容を説明することに。

 

 

まずは一つ目の金融機関

決算書やCICの内容を見て

 

銀行員「これは厳しそう、、、」

 

うん、それは知ってる。だからどうやったら良いのか、対策や保証会社との対策について話し合いをしたいと思って居るんだけど、、。

そして決算書見てもらうんだけど、なんか決算書の見方もイマイチ分かっていない様子、、。質問しても的確な答えが返ってこないぞ？

あれ、大丈夫かな・・・？？

 

銀行員「結論として、事前審査はやっても無理だと思うので、審査受付しない方が良いと思います！」

 

マジかい！！？w

 

もっと内容見てくれよー！！＞＜

でも仕方がないので次の銀行へ

 

 

二つ目の金融機関

元々、法人を担当していた方で、ローンに関してかなり詳しい方でしたので期待を込めて相談へ！

 

銀行員「起業して3期目なんて内容が苦しいのは当然です。まずはしっかり中身みて良いところを探しましょう！」

 

いや、神！！

そういう言葉を聞きたかったー！！

 

決算書を細かく見て頂き、悪いところも多少あるがむしろ3期目でこれだけ利益だしているなんて凄いですよ！と逆に褒められたくらいにして🤣

 

さらに個人情報のところは、、、

 

銀行員「CICに関しても保証会社の心象が悪い要素が結構あるけど、理由がしっかりして説明出来れば、あとは私が保証会社と交渉するだけなんで、お任せ下さい。約束は出来ないけど、なんとかなるような気はします！」

 

もう、涙が出てきちゃうところでした。。。😢

 

 

お客様と銀行へ

その後、銀行とのやりとりの内容をお伝えして、お客様を連れて一緒に銀行に行くことに。

ここでCICの内容について更に深掘りをしていく。

お客様都合もあったけど、どうしようも出来ない理由もあった。。

聞き取りが完了し、事前審査用紙に記入していざ、審査開始！！

 

 

結果・・・

見事、満額で承認が下りました！！👏

事前審査の聞き取りの時には、もしかしたら満額は厳しいかもしれない、減額になるかも、それでもやってみましょう！と言われ、減額を覚悟していましたが、奇跡の満額承認！

更に保証料も通常の金額と、至れり尽くせり。

 

 

考察

工務店経由で3つの金融機関で事前審査ゼロ回答、もう一つの金融機関で審査受付不可からの復活劇。

住宅ローンは審査開始前に、信頼する銀行の担当者と念入りに打合せをすることが本当に大事なんです。

金利が低いから、いつもよく使っているから、ハウスメーカーの営業さんにオススメって言われたから、それだけで全てお任せしていては通るものも通りません。

特に、若干通りづらいかも？とご自身で認識されている方は、慎重に審査することをオススメいたします。

 

なぜなら、審査した履歴はCIC（指定信用情報機関）にバッチリ登録されます。

いくつも審査やって通らなかったという事実があると、次に審査する方もそれは構えますよね？？

 

 

 

いかがでしたでしょうか。

いわき市で住宅ローンに不安を抱える方は非常に多いです。

住宅ローン借入出来るか不安がある方、オススメの銀行を教えて欲しい方、適正な借入金額を知りたい方など、住宅ローンに関することで興味がある方は、是非一度「注文住宅の相談窓口いわき店」にお越し下さい。

 

私どもは金融機関でもハウスメーカーでもありません。

緊張せずに、気軽にご相談ください^^

 

 

 

 

 

 

 

 

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