スタッフブログ
中古リフォームの注意点
2025.09.22
いわき市で家づくりを検討の皆さん、こんにちは🏠
当店には、中古住宅を検討しているお客様の相談も多く御座います。
中古住宅は価格もお手頃で、リフォームすればかなりキレイに使えることから、いわき市では大変人気がございます。
しかし、令和7年4月から法改正がありリフォームの規制が厳しくなりました。
どう変わる？
そもそも、基準ってなに？って話かと思いますが、これまでは「4号建築物」という木造2階建て以下で延べ床面積500㎡以下、もしくは木造以外の場合は平屋建てで延べ床面積200㎡以下といった特定の条件を満たす比較的小規模な建築物は、
”建築士が監修しているんだから問題無いよね、審査はスルーしますよ！”
という特例がありました。
なので、4号建築物に関する建物の大規模なリフォームでも建築確認申請は不要だったのです。
ところが、令和7年4月の建築基準法の改正があり、木造2階建てもしくは木造平屋建て延床200㎡を超えるものに関しては、大規模リフォームに関して確認申請が必要となったのです。
つまり、確認申請が必要ということは、簡単にいうと
「いわき市の検査機関が目を光らせてチェックしますからね！( ✧Д✧) ｶｯ!!」
という宣戦布告をうけたのです。
業者としては書類作成に時間を要しますし、当然申請を出すだけでなく、確認許可をもらわないと意味がないので、現行の基準に合わせて断熱仕様や耐震性能も施工しなければならないケースも出てきます。
下記の写真は国土交通省で出しているケース毎での確認申請の要否についての写真です
確認申請不要
要否について検討必要
このようにリフォーム内容によって要否が分かれます。
中古住宅を検討する際は、建築確認の要否を確認し、それに応じてどのような条件で費用が掛かってくるのかもチェックした上で、購入すべきかどうかは確認しましょう！！
あとここで超大事なこと！！
大規模リフォームをする際は、元の建物の構造がどうなっているか分からないと、確認申請が出せないことがあります。
つまり、昔建てたときの図面が必要ってこと！
もし無い場合は、構造計算をしなければならず、構造計算事務所にお願いしてメチャクチャお金かかるので、本当に注意してくださいね！！
注文住宅の相談窓口いわき店では、宅建士の免許を持った代表（吉原）が、中古住宅やリフォームについても的確にお答えいたします。
検討してみようかな？という方は、まずはじめに当店にご相談にお越し下さい♪
ご相談お待ちしております！！
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