TEL.0120-907-473受付時間／10:00～18:00
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いわき市で家づくりを検討している皆さん、こんにちは🐤
家づくりに興味があるかたは『フラット35』って聞いたことあるかと思います。
簡単にお伝えすると、住宅ローンを借り入れしている期間は日本の金利情勢がどんなに変わっても固定金利をお約束します、という金融商品です。
とても変動金利と比べリスクが少ない分、金利は高いですが人気の商品です。
ただ、実は人気の秘密はその他の部分にあるんです。
通常、金融機関では勤務先が一部上場企業か、中小企業家、資本金は？従業者数は？業務内容は？など細かく調査をして融資しても問題無いか判断をします。
ところがフラット35では勤務先云々ではなく、あくまで数字上、返済比率をクリアしているかどうかが重要視されます。
※返済比率は過去のブログをチェック⇒https://ouchi-iwaki.com/8829/
そしてこれを一番喜ぶのは自営業の方。
数字さえクリアしていればいいので、自己資本比率や営業利益率、役員貸し付けの有無・・・など銀行が見そうな細かな項目は重要視されないのでフラット35は大変有難い存在なんです。
こちらもフラット35の最大の魅力の一つ。
なんと転職して一ヶ月目の給与明細があれば、それでも住宅ローンが組めてしまいます！
割り戻しと言って、一ヶ月の給与明細×12ヶ月で想定年収を算出し、その年収で問題ない範囲のローンを組むことが出来ます。
自営業の方も通常、金融機関では3期分の決算書が必要ですが、フラット35なら一期分あれば審査出来るのも魅力です。
こんな魅力的なフラット35ですが、落とし穴が一つだけあります。
それは取扱手数料です。
金融機関では、保証料という名目で借入金額の1～4％くらいの金額を保証会社に支払う必要がありますが、繰り上げ返済をして借入期間が短くなったり、他の金融機関に借り換えをした場合は、残りの借入期間分の保証料は返金されます。
ところが、フラット35は保証料は不要ですが、代わりに取扱手数料という項目で2.2%程の手数料が掛かります。
これは、融資を組む際の手数料なので、なんと繰り上げ返済で期間短縮しても他行に借り換えしても戻ってきません。
仮に4000万円融資を組むと、88万円ほどの取り扱い手数料が掛かりますが、借り換えをした場合は88万円は損切りし、更に新しく借入する金融機関に保証料を支払わなければなりません。
残りの残金が3500万円だったとして、仮に保証料2%とすると70万円ほど更に負担が増えることになります。
いかがでしたでしょうか。
保証料と取扱手数料、融資の際に費用が掛かるというのは同じですが、戻ってくるか戻ってこないか、これはかなり大きいですよね。
とはいえフラット35は大変優秀な金融商品ですので、そのあたりも分かった上で組むのは問題ないですが、後から知ってショックを受けるようなことは避けたいですね。
ちなみに、金利の低いネット銀行もほぼ取扱手数料なので、要注意です。
『いわきの家づくりを変える！』
新築住宅購入に関する不安や疑問を解消したい方、ぜひ一度ご相談ください。
「どのハウスメーカーを選べばよいか」「予算内で新築住宅を購入できるか」「土地探しが難しい」
など、どんなお悩みでも親身にサポートいたします。
当店では、新築住宅の購入を希望される皆さまのために、注文住宅の相談窓口を設けています。
ご相談は何度でも無料！新築住宅の購入に関する不安や悩みを、専門アドバイザーと一緒に解決しましょう。
注文住宅の相談窓口では
ハウスメーカーや工務店などの住宅会社の比較・紹介だけでなく、
いろーんな面で家づくりをサポートさせていただいておりますので、
ぜひ頼っていただけたらと思います*＊｡゜
ご予約はHP内の予約フォームか、お電話にてお待ちしております。
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今、いわき市で住宅相談をされる方が急増しています！
注文住宅会社選びに不安や疑問をお持ちじゃないでしょうか？
事前に相談しておけば、いざ住宅会社へ訪問してもスムーズに進めることができます！！
いわき市で注文住宅を購入するなら、ぜひ一度注文住宅の相談窓口いわき店にご相談ください！
相談は何度でも無料です。
納得いくまで家づくり・住宅会社・予算の不安や悩みを相談できます◎
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ぜひこちらをチェックしてみてください！
お電話やWebフォームから簡単に予約が可能です。いわき市で新築住宅を購入する際の第一歩を、私たちと一緒に踏み出しましょう！
【いわき市の新築住宅購入をサポート】注文住宅の相談窓口
いわき市小名浜岡小名字沖16-6
お電話でのお問い合わせは、0120-907-473（10:00～18:00）までどうぞ。
いわき市で新築住宅を購入したい方へ
新築住宅購入のご相談なら、信頼のある当店にお任せください。お客様一人ひとりに合った最適なプランを提供し、スムーズな家づくりをサポートいたします。
#いわき市 住宅相談 #いわき市 住宅 #いわき市 注文住宅 #いわき市 建売 #いわき市 中古住宅 #いわき市 ハウスメーカー比較 #いわき市 工務店 #いわき市 ハウスメーカーランキング #いわき市 スーモカウンター #いわき市 土地フェス #フラット35 #住宅ローン金利
いわき市で家づくりを検討している皆さん、こんにちは🐤
マイボイスコム（東京都千代田区）で、インターネットにて実施した「住宅メーカーのイメージに関するアンケート調査（第15回）」の結果が出ましたので、内容を見ていきたいと思います！！回答者数は1万1428人。
家づくりのパートナーとして多くの方が検討するのが ハウスメーカー です。
しかし、同じ「ハウスメーカー」と言っても、
・「安心できる」
・「省エネ性能に期待」
というメーカーイメージは、人によって大きく違います。
これは実際にアンケート調査で明らかになっている事実です。
いわき市で注文住宅を建てる場合、単に「名前が知られている」という理由だけで選ぶと、後悔につながることがあります。
そこで今回は、信頼性と省エネ性能という観点からハウスメーカーのイメージを読み解き、家づくりでどう活かすべきかを解説します。
今回のマイボイスコムの全国調査によると、
信頼性・安心感が高いと思われている住宅メーカーの上位は
・積水ハウス
・住友林業
・積水化学工業（セキスイハイム）
…など、歴史とブランド力のある住宅メーカーです。
一方で、
省エネ住宅や環境性能のイメージについては
「特にない／わからない」と答えた人が7割近くという結果が出ています。
これはつまり、
「安心・信頼」と「省エネ性能の高さ」は ＝（イコール）ではない
ということです。
アンケート結果では、省エネのイメージが弱い理由として次のような傾向がうかがえます。
・ブランド力が先行している
・省エネ性能の違いが分かりにくい
・カタログやモデルハウスだけでは判断できない
つまり、住宅展示場で見ただけでは、
「この住宅は本当に光熱費が安くなるのか？」
「冬暖かく夏涼しい家なのか？」
という性能は判断しにくいのです。
① 信頼できるメーカーを基準にする
安心感や実績は住宅会社選びの重要な判断軸ですが、それだけでは不十分です。
「安心感があって、なおかつ自分たちの生活に合った家」
を目指す必要があります。
② 省エネ性能は“数値で比較”する
イメージだけではなく、次のような具体的な指標を確認しましょう：
・UA値（熱損失係数）
・C値（気密性能）
・等級（省エネ性能最高ランクはZEH基準など）
省エネ性が高い家は、
冬暖かく、夏涼しく、光熱費が節約できる家です。
モデルハウスだけでなく、仕様書・計算値を必ず確認しましょう。
③ 「高性能＝高価格」ではない
調査で「省エネのイメージがない」と答えた背景には、
「省エネ＝高い」という印象も影響しています。
しかし実際には、
高い断熱仕様や気密設計は
長期的に光熱費を節約できる投資 でもあります。
いわき市のような地域は、冬の寒さや海風の影響もあり、
省エネ性能が低いと 快適性と光熱費で大きな差 が生まれます。
いわきで家を建てる方に大切なのは…
「名前」や「イメージ」ではなく、
👉 数値で“使える家”を比較すること
です。
✔ “展示場で良い印象を受けた”
✔ “CMや広告で見たことがある”
という理由だけで決めるべきではありません。
そのためには…
複数の住宅会社の仕様書を取り寄せる
UA値・C値を比較する
実際に住んだ人の声を聞く
という手間が必要です。
私たち 注文住宅の相談窓口 いわき店 は、住宅会社の実際の仕様や性能比較を中立の立場でお手伝いします。
たとえば…
「このハウスメーカーは省エネ性能がどれくらい？」
「UA値やC値って何を見ればいい？」
「地元工務店と大手メーカーは何が違うの？」
といった不安を、**数値ベースでわかりやすく整理します。
・ ハウスメーカーの「信頼」イメージは大切
・しかし「省エネ性能イメージ」は高くないのが現実
・ 家づくりでは、数値・仕様・比較が決め手
いわき市の家づくりは、
あなたの暮らしや光熱費、将来の価値を左右する選択です。
まずはカタログやモデルハウスだけで判断せず、
性能を“比較・理解する”ことから始めましょう。
無料相談も随時受付中です。
あなたの理想の暮らしを一緒に形にしていきましょう！
『いわきの家づくりを変える！』
注文住宅の相談窓口ではお家を購入したい、相談したい、不安を解消したいという、方をフルサポートしております。
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いわき市で家づくりを検討している皆さん、こんにちは🐤
今回はいわき在住で郡山建築を希望されているお客様事例です。
お客様のご出身は郡山市付近。現在は育休中で復帰後は郡山の勤務先に異動が可能なので、そちらで復帰をしたいとのことでした。
ただ郡山で建築する際の住宅会社や土地情報が分からず、ご相談にいらっしゃいました。
当店ではいつも通り資金繰りのお話から進めてまいります。
ご希望エリアでの土地の相場をチェックし、土地や諸費用含めていくら資金が必要で、いくらの支払いが可能かを打合せします。
ここで支払い上限が設定され、全体の予算が確定します。
そのなかである程度土地代はバッファ（余裕・幅）を設けますが、住宅会社は予算内で可能な会社に絞り込みを図ります。
さすがに郡山市の工務店までは私も把握出来ていないので、あくまで郡山で工事の出来る工務店やハウスメーカーの中でチョイスします。
土地に関しては郡山市に詳しい不動産業者がいるので、その方をご紹介し、土地探しをしてもらうことに。
更にお客様の要望や予算からチョイスしたHMの店長ともお繋ぎし、相談窓口⇔お客様⇔HM店長＆不動産業者の構図が完成致しました。
不動産業者も全体予算を把握しながら土地探ししてくれるので、思ったより早く良い土地が見つかり、HMも予算内で的確な間取りの提案をしてもらい、復職に合わせたスケジュールでバッチリ完成、お引渡しまでいくことが出来ました❗❗
このように、資金、土地、HMの3セットを、目的に合わせてベストチョイスしていくことが満足度の高い家づくりをしていくポイントになります。
これをお客様ご自身で探し出すのは、本当に3回家建てないと難しいと思います、、、。
また今回のように不動産業者が全体予算や計画内容を把握して、それに合わせた土地を見つけてくれるという構図は極めて稀です。
お客様・不動産業者・HMの三すくみがバッチリ作れたというのも、喜んで頂けたポイントかと思います。
注文住宅の相談窓口いわき店では、市外や県外でお家を購入したいというお客様のご要望にもお応えすることが可能です。
「注文住宅の相談窓口」も全国80店舗ありますので、当店でコンサルした上で他店へ引継ぎ、現地の工務店やHMのご紹介も可能となっております。
気になる方は、まずは注文住宅の相談窓口いわき店へご相談にお越し下さい♪
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いわき市で家づくりを検討している皆さん、こんにちは🐤
植田にあるノンズファクトリーってご存知ですか？？
ノンズファクトリーが今熱いんです！！
ノンズファクトリーはZERO-CUBE（ゼロキューブ）を主力商品とし、様々な商品を取り扱っているいわき市で人気の工務店さんです。
昨年はあまりにも人気過ぎて打合せや工事がなかなか追いつかず、待たせてしまうことも多々ありましたが最近ようやく追いついてきてゆっくりご対応が出来るようになったとのことです。
ノンズさんの商品って凄く独特で、商品毎にコンセプトが決まっていて、カタログに載っているめっちゃお洒落なインテリアがなんと、追加料金なしで標準で入っているというから凄い！
木質壁やタイルなど、一見オプションに見えるものが最初から仕様に入っているので、家が建ったらなんだかガッカリ・・・ということがありません！！
※流石に小物は別売です。笑
いや、お洒落過ぎるやろがい！！
様々なコンセプトの商品が沢山あるから間取りもインテリアも迷ってしまいます。。。
さらに、今小名浜岡小名で建売住宅も販売中で、それはもう売れてしまうかも、、、💦
そんな人気のノンズファクトリーさんですが、一つだけ注意が必要です！！
商品によって金額にかなりバラツキがあるので、欲しいと思ったお家が予想より意外と高かった、、、なんてことも💦
じゃあノンズファクトリーさんで素敵なお家を建てるには、一体いくらあったらいいの？？
そんなお悩みも一挙に解決します！！
ノンズファクトリーについて金額や性能面についても詳しく知りたい方は、まずは注文住宅の相談窓口いわき店にお越し下さい！
ご相談、お待ちしております😊
『いわきの家づくりを変える！』
注文住宅の相談窓口ではお家を購入したい、相談したい、不安を解消したいという、方をフルサポートしております。
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いわき市で家づくりを検討している皆さん、こんにちは🐤
住友林業ってめっちゃ素敵なんだけど、高くて検討できないよね、、、、
そんな方に朗報です！
住友林業にはなんと、“裏メニュー”が存在するんです！
その名も、、、
この裏メニューは、超コスパ住宅！
いつもの住友林業の“標準仕様”なのに、金額だけガクッと下げたプレミアものです。
その理由は、「規格住宅」☝
規格住宅とは、間取りが既に決まっており、そのまますぐ建てられるという、短期決戦型の住宅です。
とにかく早く住みたい、打合せは時間を取らずにお任せで進めていきたい！という人にはまさにピッタリの裏メニューなんです！
しかも間取りは住友林業の一流設計士が書いたトレンドを押さえた使いやすく無駄の無い動線計画が最高なんです。
更に当然外観もかっこ良くなるように設計されているので、住友林業の魅力がそのまま実現出来るという代物。
確かに、こんな声も聞こえてきそうですよね。
しかし住友林業はそんな声もかき消します。
「変える必要がないんです！！」
そもそも住友林業の設計士が何度も摺り合せをしながら書いた設計図ですので、どのプラン見ても使いやすく、収納や洗濯動線なども考えられていますので、変える必要がないんだとか。
その数なんと、平屋から2階建てまで現時点で90プラン！
きっと自分達に合ったプランが見つかるはず！
チラッと価格を聞いたらビックリするくらいお安かったので、きっと住友林業もほとんど利益は取れていないはず、、、
商品が無くなる前に、お早めにチェックしてみてください👍
気になる方は、注文住宅の相談窓口いわき店にまずはお越し下さい！
お待ちしております。
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家づくりを検討している皆さん、こんにちは🐤
いきなりそんな酷いこと言わないでよ、、、。
仰るとおりでございます。
ですが、こんな言葉も聞いたことないですか？
「家は3回建てないと満足しない・・・」
これはなんとなく納得感あるんじゃないでしょうか？私の言ってることとほぼ同じですが、、、😂
つまり、家づくりって一回で完璧なものなんて出来ないので失敗することが前提なんです。
だから、私たちのような”住宅の相談窓口”というものが全国に存在しています。
（名ばかりの全く意味の無い相談所も多数ありますが・・・）
それは一時的な迷いが生じ、家づくりの原点に立ち返ることを忘れてしまうからです。
どういうことかと言うと、キャンペーンや豪華設備などの提示を受け、そこが判断基準になってしまうからです。
キャンペーンはハウスメーカー・工務店含め、契約が欲しいタイミングに合わせて住宅会社の都合で開催されます。
お客様都合でキャンペーンが開催されるなんてことは残念ながらございません。
各社頑張って身銭を切ってキャンペーンを張って、それをキッカケにお客様が家づくりを検討したり、ハウスメーカーの見学会に行ってみたりすること自体は全く問題ないと思います！
問題は、住宅会社をどちらか一社に選ぶ最終手段で、お客様の頭の中に「キャンペーン」という文字が浮かび上がることです。
言ってしまえば”キャンペーン”とは、値引きの事を指します。設備プレゼントだとしても、価格変わらず良い設備が付くとすればそれも値引きと同等ですよね。
つまり最終的に残った2，3社のどこにするかの判断を”値引きの多さで決めている”、ということにもなります。
これって正しい選択だと思いますか？？
分からなくもないですが、私は正しい選択の仕方だとは思いません。
私は、値引き（キャンペーン）は、一社絞り込みの為にするのではなく、一社に絞り込んだ後に、最後のお願いでするもので、その方が失敗する確率は格段に減ると思っております。
住宅の満足度を左右するのは、”金額”ではなく“人”です。
キャンペーンで選ばれた会社というのは、”人”ではなく”お金”で選ばれたということになります。
住宅会社を検討しはじめた時、お金で選ぶつもりでしたか？？
最初は、楽しい家族の生活やお庭遊び、快適な暮らし、使いやすい間取り、家に帰った安心感、などを想像して家づくりをスタートしたはずです。
それこそがまさに『原点』なのです。
その原点を一時の迷いで忘れてしまい、お金で選んだ瞬間から、家づくりは失敗へと向かいます。
値引きを否定しているわけでは決してありません。私も車買う時には値引きを結構要求しました！！笑
値引き最高です！！
ですが、値引きやキャンペーンを会社選定に使うのではなく、会社選定をした上で、是非最後のお願いで使って下さい！！
これが、失敗しない家づくりのコツです。
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家づくりを検討している皆さん、こんにちは🐤
ハウスメーカー・工務店を比較する上で「保証期間」「保証内容」ってどのように落とし込みをしていますか？？
家電なんかでもよく〇年保証、って聞くと思います。
住宅において各社が競い合っている保証とは主に2つの保証を指します。
1．構造耐力上主要な部分
（基礎、柱、梁、壁など）
2．雨水の浸入を防止する部分
（主に屋根やバルコニーの防水部分）
これらは実は国の法律（品確法）によって定められており、ハウスメーカーや工務店は10 年間の住宅瑕疵担保責任を負っています。
※瑕疵担保責任とは、隠れた瑕疵（欠陥）があった場合、施工業者の責任に於いて補修をする責任のこと。
10年目以降は国が定めた保証期間が無いため、ハウスメーカー・工務店独自の保証を設定することが出来ます。
大体は10年保証で終わるケースが多く、その他20年保証、30年保証と住宅会社によって長くなっていきます。
保証期間が長いと、お家を購入する方にとってとても安心感があり、ハウスメーカー選択の判断材料にもなり得るかと思いますが、ひねくれた考えの私は、実際にどのくらい保証を使っているケースがあるのだろう、、、と考えてしまいます。
保証期間内の補修工事が全国的にかなり多く発生するのであれば、やはり保証期間は長期の方が安心出来ますが、全体の何パーセント？？と気になったので調べてみました。
国土交通省のデータによると、品確法が施行された2000年以降の住宅瑕疵担保責任保険（新築住宅対象）の事故率は約0.194%（保険付保住宅に対して）とのことです。
またそのうち93%が防水関連、7%が構造躯体関連でした。
ただし、築10年以降は各ハウスメーカーでの自主的な保証のため、国交省のデータには存在しておりませんでした。
お得意のChatGPT、Perplexityに築10年以降の事故発生の上昇率を計算してもらうと、このようになりました。
根拠データが2000年より前に建築された築30年以上のお家のデータであるため、今の基準で建築されるとするとリスクはここから更に軽減されると予想されます。
とはいえやはり築20年以降になると雨漏りリスクは増える事が実証されましたね。
このデータを見て、皆さまはどのようにお考えになりますか？？
実際このデータを見るまで、私的には保証期間は20年もあれば十分、と思っていましたが、20年以降のリスクが大幅に上昇することを考えると、保証期間というのは重要なんだなと改めて認識しました。
前職のハウスメーカーは業界に先駆けていち早く30年保証を実装し、新築から30年間において瑕疵担保責任の範囲内は無償補修をうたってきました。
そのときもこのようなデータがあればもっとお客様に訴求出来たのにな、、、と思ってしまいます笑
ですが、この30年初期保証というのは最近のハウスメーカーが打ち出したばかりですので、実際に築20年以上の補修率がどの程度あるのかは分かっておりません。
もしかしたら今の技術の防水工事があれば、30年以上は全く補修なしでいける可能性もあり、そうなると結局保証は使わず終わる可能性もあります。
（正直、私はこの可能性の方が高いと感じています！！）
保証期間の長さによってハウスメーカーの優位性が試されることは間違いないですが、ほとんどのハウスメーカー・工務店は20年以下の保証期間です。
雨漏りのリスクは間違い無く築年数が経てば経つほど高まりますが、私的にはハウスメーカー毎にこれまで建てたお客様の修繕履歴を確認してもらい、実際に20年以上の保証が必要かどうかを検討するのがいいと思っております。
いかがでしたでしょうか？？
一概に保証期間の長さだけで比較するよりも、補修の発生率も合わせて比較するほうがより検討しやすくなるかと思います。
保証についてもっと詳しく知りたい方は、是非ご相談にお越し下さい♪
『いわきの家づくりを変える！』
注文住宅の相談窓口ではお家を購入したい、相談したい、不安を解消したいという、方をフルサポートしております。
「どのハウスメーカーを選べばよいか」「予算内で新築住宅を購入できるか」「土地探しが難しい」
など、どんなお悩みでも親身にサポートいたします。
当店では、新築住宅の購入を希望される皆さまのために、注文住宅の相談窓口を設けています。
ご相談は何度でも無料！新築住宅の購入に関する不安や悩みを、専門アドバイザーと一緒に解決しましょう。
注文住宅の相談窓口では
ハウスメーカーや工務店などの住宅会社の比較・紹介だけでなく、
いろーんな面で家づくりをサポートさせていただいておりますので、
ぜひ頼っていただけたらと思います*＊｡゜
ご予約はHP内の予約フォームか、お電話にてお待ちしております。
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いわき市で注文住宅を購入するなら、ぜひ一度注文住宅の相談窓口いわき店にご相談ください！
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納得いくまで家づくり・住宅会社・予算の不安や悩みを相談できます◎
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【いわき市の新築住宅購入をサポート】注文住宅の相談窓口
いわき市小名浜岡小名字沖16-6
お電話でのお問い合わせは、0120-907-473（10:00～18:00）までどうぞ。
いわき市で新築住宅を購入したい方へ
新築住宅購入のご相談なら、信頼のある当店にお任せください。お客様一人ひとりに合った最適なプランを提供し、スムーズな家づくりをサポートいたします。
※当店からの営業行為は一切ございません。
#いわき市 住宅相談 #いわき市 住宅 #いわき市 注文住宅 #いわき市 建売 #いわき市 中古住宅 #いわき市 ハウスメーカー比較 #いわき市 工務店 #いわき市 ハウスメーカーランキング #いわき市 スーモカウンター #いわき市 SUUMOカウンター #いわき市 土地フェス #いわき市 おうちの買い方相談室 #長期優良住宅 #みらいエコ住宅2026事業 #GX補助金 #保証
家づくりを検討している皆さん、こんにちは🐤
「長期優良住宅」、この言葉をご存知の方は今はとても増えたと思います。
2009年６月、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づく「長期優良住宅」の認定制度が誕生し、早17年が経過しました。
これは本来の目的としては、”従来のスクラップ＆ビルド型の「つくっては壊す」社会から、ストック活用型の「いいものを作って、きちんと手入れをして長く大切に使う」社会への転換を目的とした制度である”、とされております。
私がかつてHMに在住していた際には、
「大手HMは時代に先駆けて莫大な資金投資をしながら環境に優しい優良住宅を作っていて、お客様も高いお金を払って優良な住宅を購入しているのに、他の住宅会社で建てた場合と同じ税金を納めるのはおかしい、優良住宅を建てたお客様には税金の優遇をしろー！」
という背景から大手HMが公明党に働きかけ、自民・民主・公明党の共同提案として国会で審議され成立した、と話しておりました。
では、実際に長期優良住宅の認定を受けた場合どのような優遇が受けられるのでしょうか。
上記のような優遇が受けられます。
特にこのなかでは
①固定資産税の減税期間が3年から5年に延長されるので、2年間分税金が安くなりますよ！
②地震保険が割り引きになりますよ！
と言った話題が営業さんから良くでますね。
また、2026年度は『みらいエコ住宅2026事業』という補助金があり、長期優良住宅の場合は、75万円／戸が貰えます。
じゃあ長期優良住宅って沢山建っているんでしょう～？？
長期優良住宅は申請費用が思った以上に掛かります。
ハウスメーカーにもよりますが、掛かる場合はざっと30-50万円ほど掛かります。
また、長期優良住宅の申請に必要な耐震等級3（もしくは2）の申請も別途必要となります。
長い目で見ると長期優良住宅を取得して固定資産税や地震保険、登録免許税などの優遇措置を受けた方が費用的メリットはあるのですが、実際建てるお客様は、そのとき掛かる費用で比較する方が多いのが現実です。
大手HMや今どきの工務店のように最初から長期優良住宅が標準とされていれば別ですが（もちろん申請費用は本体に含んでいる）、全部の金額が出た後に、設計士さんか営業さんから
「長期優良住宅の申請する場合は50万円別途掛かります」
と言われると、「更にここから増えるの！！？」「勘弁してくれー！！」という心理状況になるのは理解出来ます。
いかがでしたでしょうか？？
長期優良住宅が良い悪いではなく、実態としてこのような状況ですので、それを知った上でどちらが自分達に適しているのかは、しっかり検討して頂けたらと思います。
ちなみに私は長期優良住宅は申請した方が良い派です！
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いわき市で家づくりを検討している皆さん、こんにちは🐤
家づくりで理想の家を作りたい！
Instagramに載っているような素敵なおうちを建てたい！
そんな夢をお持ちの方はとても多いと思います。
ですが、その一方で建てたは良いものの、
似てはいるんだけどなんか違う、、、
不満があるわけじゃないんだけど、なんか違う、、、
そんな声を聞くことがございます。
これなんでだと思いますか？？
お家を建ててくれる会社はハウスメーカーや工務店さん含めるととても多く自分達の理想を叶えてくれる会社を選ぶのにとても苦労します。
例えば、理想的なお家として
1．白黒を基調としたモダンなインテリア
2．高級感のあるヨーロピアンスタイル
3．韓国風のホワイトベージュなインテリア
4．ジャパニーズモダンで落ち着いた高級感
5．遊び心のあるアウトドアスタイル
6．ホテルライク
7．北欧風インテリア
8．西海岸テイスト
9．レンガ基調のブルックリンスタイル
10．純和風テイスト
・
・
・
etc…
このように本当に沢山のインテリアスタイルがあり、またここに外観や外構工事も加われば無限の住まい方が存在します。
そしてここに大きな落とし穴があることは、あまり知られておりません。
ハウスメーカーはなんとなくそれぞれの会社（建物）の雰囲気がありますが、工務店さんは色んなバリエーションや自由度が高く、どんな要望にも応えてくれるというイメージをお持ちではないでしょうか？？
しかし、どんな工務店・ハウスメーカーにおいても『得意』『不得意』が存在します。
でもよくよく考えてみたら皆さんもそうじゃないですか？？
家づくりにおいても、似たような傾向があります。
どの工務店、ハウスメーカーもお客様の要望があればそれに合わせてつくることは出来ますが、『得意』『不得意』によって出来上がりに差が生じます。
この差こそが、冒頭お話しした「似てはいるんだけどなんか違う、、、」「不満があるわけじゃないんだけど、なんか違う、、、」
という“違和感”を生み出してしまうのです。
家づくりにおいては、是非下記のキーワードを思い出して工務店・ハウスメーカー選びをしましょう。
「やったこと無いけど、出来ますよ！」
ではなく、
「普段からやってるから得意ですよ！」
これが重要です。
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いわき市で家づくりを検討している皆さん、こんにちは🐤
「段取八分仕事二分」という言葉を聞いたことはありますでしょうか。
“仕事の前の段取りで、仕事の8割は終わっている”という意味ですが、実態はそうなっているのかな、と思うことがあります。
先日、毎年恒例の1月10日金比羅神社大祭が開かれお参りしてまいりました。
例年十数万人の参詣人が訪れるそうですよ。
私の自宅のある団地は金比羅神社まで近いので歩いてお参りしてくるのですが、その日は警察の方も多数出勤されており、もめ事や困った方の対応、近所の駐車違反の取り締まりを強化しております。
特に駐車違反の取り締まりの強化が目立っており、団地の道路に停まっている路上駐車にはことごとく駐車違反の切符が貼られておりました。
恐らく毎年駐車違反が多く団地からの声があって強化しているのだと思います。
駐車違反を肯定するつもりはありませんが、団地の中は常にパトカーがぐるぐる徘徊しており、切符を切りまくっている姿に私は少し残念にも思ってしまいました。
これ、事前に駐車違反を防ぐ方法は考えなかったのだろうかと、、、。
団地の中で路上駐車出来そうな道路はある程度分かります。例年のことなので、、、
そこに、テープなり張り紙なりで、「路上駐車禁止」と書いてあれば、そもそも停めることなんて無いんじゃ無いかと、、、。
確かに事前に張り紙をしたり、終了後は剥がさなければならないので大変は大変ですが、一日中警察官が代わる代わる団地中パトロールするよりは、よっぽど経費節約にもなるし、無駄に切符を切る必要がないのではないかと、、、。
ただこれは私が勝手に考えていることなので、「それが出来ないから仕方なく取り締まりやっているんだ！！」と言われてしまったら大変申し訳ありません🙇💦
警察の方は、市民の安全を確保するために日々大変な思いをしてくださっている事には、超御礼申し上げ、尊敬の念を禁じ得ません。
私は17年間住宅営業をしておりましたが、段取りの大切さは痛いほどよく分かっております。
事前調べや情報の整理、シュミレーション、資料作成、落とし所などを十分に考えた上で打合せに臨むのと、その場で思いついたまま話し出すのでは結果に雲泥の差が生じます。
いくら営業のプロとはいえ、何歳になってもおごること無く事前準備をしっかりしてアポイントに向き合うことが私は大事だと思います。
皆さんも、ハウスメーカーさんと打合せする際には、事前準備をしっかりしているかどうか、営業さんの動きを見て是非チェックしてみてください😊
それだけでも営業としての実力があるかどうか、分かると思いますよ！
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